Капитальный ремонт может быть предусмотрен общим планом ремонта и реконструкции жилых многоквартирных домов, тогда производят замену изношенных элементов конструкций общего имущества: кровли, отопительных, водопроводных и канализационных стояков. Капитальный ремонт квартиры планируют и производят сами хозяева – своими силами либо с привлечением профессионалов.
Комплексная реконструкция квартиры предусматривает не просто обновление отделки пола, стеновых поверхностей и потолка, но и замену старых коммуникаций, инженерных систем, возможно – изменение внутренних конструкций – удаление одних межкомнатных перегородок, возведение других.
Особенности капитального ремонта
Капитальный ремонт квартиры – дело не одной недели, он предусматривает последовательное выполнение нескольких этапов:
- составление проекта;
- согласование перепланировки (в случае ее планирования);
- демонтаж старых отделочных покрытий;
- гидроизоляция «мокрых» помещений – санузла и ванной комнаты;
- замена электропроводки, приборов учета электроэнергии;
- замена водопроводных, канализационных и отопительных труб;
- устройство вентиляции.
Все работы лучше проводить, когда из квартиры вынесены вещи, мебель, поскольку многие работы будут «грязными». После их завершения и выноса строительного мусора производят подготовку поверхностей и «чистовую» отделку поверхностей. Результат – чистое, обновленное жилище с дизайном интерьера, созданным по замыслу хозяев.
Этапы капитального ремонта
Чаще всего капитальный ремонт квартиры производят одновременно с общедомовым либо при въезде в квартиру новых хозяев. Чтобы потом не пришлось столкнуться с «котом в мешке» в виде протекающих батарей отопления, забитых ржавчиной водопроводных и канализационных труб, многие предпочитают заменить их на современные полипропиленовые.
Во многих домах нуждается в замене и электропроводка. Штробить стены, когда на них уже наклеены обои, жалко, поэтому все работы нужно запланировать и произвести заранее, до «чистовой» отделки.
Одновременно можно заменить окна, межкомнатные и входные двери, и тогда квартира ничем не будет отличаться от новостройки.
Косметический ремонт, в отличие от капитального, таких глобальных изменений не предусматривает: при нем только меняются отделочные материалы – обои, плитка, паркет.
После перестроек и замены элементов инженерных систем следующими этапами идут работы по подготовке поверхностей к отделке:
- стяжка пола;
- заделка мелких трещин, неровностей, выравнивание поверхностей стен, потолка.
- установка межкомнатных дверей и окон;
- монтаж сантехники.
Заключительный этап - отделка потолка, стен и пола. Капитальный ремонт позволяет полностью видоизменить интерьер, внести допустимые изменения в конструкцию квартиры. Могут быть установлены перегородки, система «теплый пол», подвесные либо натяжные потолки.
Все это требует точного соблюдения технологии строительства, знания свойств материалов и аккуратности. Поэтому доверять капитальный ремонт квартиры нужно только профессионалам.
Сколько стоит капитальный ремонт
Цены на капитальный ремонт квартир сильно варьируются в зависимости от того, какие виды работ будут производиться. Перенос перегородок или возведение новых – самые затратные, и в финансовом, и во временном плане, поскольку требуют подготовки эскиза или проекта, согласования его в уполномоченных государственных органах. Без разрешительных документов нельзя переносить внутренние стены, даже если они не являются несущими.
Самый дорогой – элитный капитальный ремонт квартир, при котором в цену могут входить:
- обустройство системы «теплый пол»;
- монтаж сложных конструкций – многоуровневых потолков, ниш и перегородок из ГВЛ;
- укладка мозаичной плитки;
- монтаж штучного паркета и т.д.
Все работы требуют высокой квалификации работников, которую могут обеспечить не все ремонтные бригады. Наши специалисты отделочники готовы выполнить ремонт квартир любой сложности «под ключ» и с гарантией качества: этот вариант комплексного ремонта удобен хозяевам, которым нет необходимости искать бригаду для каждого этапа работ.
Мы работаем во всех районах Москвы и МО:
